Panduan Beli Rumah Second-Hand

1. Hubungi penjual /ejen dan tanya harga.

Cari rumah yang hendak dibeli. Sebelum tengok rumah, tawar harga semurah mungkin. Periksa juga "market value" rumah tersebut. Lebih elok kalau boleh dapat beli rumah dari tuannya sendiri.

Yang lebih penting periksa status rumah tu, dah tukar hak milik strata atau belum, kalau masih atas nama pemaju dan pemaju sudah mengalami kebankrapan, mungkin kesulitan akan timbul kerana memerlukan masa yang lama untuk "liquidity" rumah tersebut.

2. Pergi tengok rumah.

Tanya banyak soalan. Dan cek semua benda. Yang penting, tengok kalau ada problem besar yang mungkin perlukan major repair macam bumbung bocor, piping problem, tekanan air rendah, wiring dalam dinding dan lain-lain terutama rumah yang dah lebih 10 tahun. Borak dengan jiran dan pekedai kawasan sekeliling, takut-takut ada problem yang kita tak tahu macam selalu banjir, bekalan elektrik tak elok, gangguan orang minyak dan sebagainya.

3. Minta extra diskaun.

Sebutkan semua kekurangan yang ada pada rumah pada penjual/ejen (walaupun remeh macam cat tak kemas, sinki tak lawa). Tujuannya untuk minta diskaun tambahan hehe. Penjual pun pressure nak jual, so jangan segan nak tawar.

4. Bayar deposit 3%.

Sediakan duit 3% dari harga rumah. Hati-hati sebab ada juga ejen/penjual rumah penipu. Kalau dah ada lawyer, lebih baik bayar melalui lawyer. Kalau bayar direct, elakkan bayar cash. Gunakan cek. Kalau takde buku cek, buat bank draf, senang je. Minta resit sebagai bukti bayaran.

5. Cari lawyer.

Cakap untuk tujuan beli rumah. Tanya lawyer tu banyak kes tak dia handle sekarang, takut dia sibuk. Warning dia awal-awal yang urusan ni mesti diselesaikan secepat mungkin. Lawyer akan drafkan perjanjian jual-beli (sale & purchase aggreement).

6. Apply loan.

Apply loan di beberapa bank. Sebabnya, kadar pinjaman ni berubah-ubah setiap bulan. Bulan ni Bank A murah, bulan depan Bank B murah. Kadang-kadang bank sama tapi cawangan lain pun berbeza-beza rate loan. Ni boleh jadi kalau cawangan bank tu tak cukup lagi kuota keluarkan loan bulan tu. Kadang-kadang kita boleh tawar menawar rate pinjaman tu, contohnya kalau kita: dapat better offer dari bank lain, ada rekod CCRIS cantik, beli rumah yang mahal, ada banyak duit dalam fixed deposit dan lain-lain. Kalau tak lepas, cuba apply loan dari MBSB atau Syarikat Insurans.

7. Sign S&P Agreement.

Bila loan approve, penjual akan sign S&P yang lawyer dah sediakan. Lepas tu boleh la keluarkan EPF akaun 2 tu... seadanya termaktub kepada EPF dalam 20% maksimum untuk rumah pertama. Suami isteri boleh keluarkan, jadi boleh la cover balik 10% deposit rumah dengan bayar lawyer tu.

8. Bayar baki 7%.

Bayar baki 7% dari harga rumah, melalui lawyer.

9. Lawyer buat kerja

Ni proses paling lama, mungkin 2 bulan, mungkin setahun. So rajin-rajinlah follow up. Call lah sekali seminggu tanya status terbaru. Lawyer ni selalunya buat kerja ikut siapa yang push dia. Tak push, memang slow. Bayar lawyer lepas kerja dia dah siap sepenuhnya. Jangan bayar lawyer tu awal-awal, nanti dia dah takde inisiatif untuk selesaikan cepat.

10. Dapat rumah!

Bila semua urusan lawyer selesai, bank kita akan release duit pinjaman kepada penjual. Rumah jadi hakmilik kita dan penjual akan bagi kunci rumah. Jangan lupa tukarkan air, letrik TNB dan Indah Water atas nama kita.